开源证券发布研报称，本次三部门公告接续了9月底以来房地产计策宽松导向，是对二十届三中全会建议的完善房地产税收轨制的具体证实，财税计策撑执房地产市集正在加快实现。加大住房交往算作契税优惠力度、一线城市升值税解绑普宅模范均粗略减少购房本钱，土增税预征率合股下调粗略缓解房企资金压力，公告从购房者和房企两头稳固市集预期，促进市集止跌回稳。

　　事件：三部门发布对于促进房地产市集沉着健康发展关连税收计策的公告

　　2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡树立部发布对于促进房地产市集沉着健康发展关连税收计策的公告，明确多项撑执房地产市集发展的税收优惠计策，包括加大住房交往算作契税优惠力度，积极撑执住户刚性和改善性住房需求；镌汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务费事。新计策自2024年12月1日起试验。

　　开源证券主要不雅点如下：

　　加大住房交往算作契税优惠力度，撑执住户改善性住房需求

　　契税层面，本次公告将享受契税优惠的面积界限从90平米调度至140平米，同期对一线城市二套房的契税进行了调降，差异为1%(140平及以下)、2%(140平以上)。契税计策全体诡秘面较广，落地后将进一步镌汰住户购房的税费本钱，促进改善型购房需求开释；同期对于一线城市而言，契税优惠的力度更大，最高降幅可达2个百分点。

　　一线城市升值税解绑普宅，土增税预征率合股下调0.5pct

　　升值税层面，明确与取消一线城市平凡住宅和非平凡住宅模范相衔尾的升值税，对个东说念主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税。此项计策主如果取消了非普宅满两年出售时需交纳的升值部分5%的税费，一线城市购房本钱有望进一步压降。此前北京和上海已明确将落实国度条件，应时取消普宅模范，瞻望一线城市取消普宅模范计策有望加快落地。

　　土增税层面，对升值额未超扣革职堂金额20%的住宅，仍免征土增税；同期将各地区地盘升值税预征率下限合股镌汰0.5个百分点，各地还不错贯串当地内容情况对内容试验的预征率进行调度，对于土增税预缴制的房企而言，成心于镌汰现款流压力。调度后，东部地区预征率为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　投资建议

　　(1)投资强度高、布局区域优、机制市集化的强信用房企：保利发展（600048）(600048.SH)、绿城中国(03900)、招商蛇口（001979）(001979.SZ)、中国国外发展(00688)、建发股份（600153）(600153.SH)、越秀地产(00123)、滨江集团（002244）(002244.SZ)、建发国际集团(01908)；

　　(2)住宅与买卖地产双轮初始，同期受益于地产复苏和破钞促进计策：新城控股（601155）(601155.SH)、龙湖集团(00960)；

　　(3)二手房交往领域和渗入率执续擢升，房地产后干事市集远景雄壮：贝壳-W(02423)、我爱我家（000560）(000560.SZ)。

　　风险辅导：计策落地不足预期、资金到位不足预期开yun体育网。